متنوع

شراء بيت المزرعة

شراء بيت المزرعة

عندما كان هناك 35 ولاية فقط في الاتحاد وكان المهاجرون الأوروبيون يصلون بأعداد كبيرة ، أصدر الكونجرس قانونًا أرسل روادًا متفائلين يتدافعون حرفيًا للحصول على قطعة أرض يسمونها أرضهم.

اندفعوا سيرًا على الأقدام أو على ظهور الخيل عبر السهول الكبرى ، مصممين على المطالبة بحياة جديدة. مع قانون Homestead لعام 1862 ، فتحت الحكومة الأمريكية الغرب أمام الاستيطان ، ووعدت بملكية العقارات للمستوطنين القادرين على "إثبات".

لقد كانت مقامرة ، لكن المستغلين وضعوا كل شيء على المحك من أجل محاولة مجزية. مع الحظ والعمل الجاد والفطرة السليمة ، أدرك الكثير منهم أحلامهم.

بعد أكثر من قرن من الزمان ، وجدت الأرواح القوية نفسها مرة أخرى منجذبة إلى المساحات المفتوحة في أمريكا.

مثل أسلافهم ، يُظهر أصحاب المنازل المعاصرون عادةً تفاؤلًا واستقلالية. بقدر ما يمكن أن يكون مجزيًا ، إلا أن حياة البلد ليست سهلة. عند التفكير في حياة ريفية ، فإن عبارة "انظر قبل أن تقفز" هي أكثر من مجرد كليشيه - خاصة إذا كان الاستحواذ على الأرض يتضمن منزلًا قديمًا.

فهم الحقائق الاقتصادية
يجب على أي شخص يفكر في "شراء المزرعة" تحديد احتياجاته أولاً وترتيبها حسب الأهمية. ستختلف هذه من شخص لآخر ، اعتمادًا على عوامل مثل الصحة وسبل العيش ووجود أو عدم وجود الأطفال والمهارات والقدرات المحددة.

في مقال "شراء الأراضي الريفية: الملذات والمزالق" ، يشير محررو نشرة الملكية الريفية إلى أن الحقائق الاقتصادية المحلية يمكن أن تؤدي إلى إنشاء مشروع سكني أو تدميره. غالبًا ما تعكس المناطق ذات المناظر الخلابة المحيطة بالوجهات السياحية أسعارًا باهظة وتوفر فرص عمل محدودة.

على الرغم من أن العمل عن بُعد قد مكّن بعض سكان البلدان من العمل من المنزل ، إلا أنه لا يزال من الجيد معرفة المهارات المطلوبة في منطقة معينة.

على العكس من ذلك ، يجب على المشترين المحتملين التفكير مرتين في الحصول على عقار في أماكن غير مرغوب فيها أو مكتئبة. إذا "سارت الأمور جنوبًا" وتم طرح العقار في السوق ، فهل سيتمكن المتسوقون القريبون من شرائه؟ جيم هوجريتش ، سائق شاحنة ومقيم حاليًا في بيلفيو ، كولورادو ، كان لديه مزرعة في ولاية آيوا و 10 أفدنة في السوق لمدة عام تقريبًا قبل البيع في يناير 2002. تم بناء المنزل الذي تبلغ مساحته 2800 قدم مربع في أوائل القرن العشرين و- مثل العديد من المساكن في ذلك العمر - ليس بها عزل.

كما أن لديها حرارة اللوح الأساسي للمياه الساخنة ، تغذيها البروبان. بعد محاولته جذب مشترٍ من خلال الوسائل التقليدية ، لجأ Huegerich إلى نشر منشورات على أعمدة الهاتف ولوحات إعلانات السوبر ماركت في كولورادو. بشكل مثير للدهشة ، كان شخص ما من دنفر يبحث عن أرض في ولاية أيوا وشاهد أحد إعلاناته.

كانت التجربة محبطة بشكل خاص لهوجريتش لأنه عاش في مزرعة آيوا لمدة عام واحد فقط عندما قرر أنه لا يستطيع تحمل الطقس. نصيحته للمتسوقين الباحثين عن مساحة؟ يقول: "تأكد من أنه ما تريده بالضبط". "بالضبط. لأن الملكية الريفية يصعب نقلها ، خاصة في الغرب الأوسط. تأكد من أنها منطقة جيدة اقتصاديًا. كان هناك أشخاص يريدون منزلي ولا يستطيعون دفع 55000 دولار. هنا ، يدفع الناس ذلك مقابل الشاحنات الصغيرة ".

مسائل عملية
شراء مساحات أكبر من المطلوب هو خطأ شائع.

يقول محررو نشرة الملكية الريفية: "كثير من الناس يوافقون على فكرة أنه" يجب أن يكون لديهم "100 فدان ، أو حتى 20 فدانًا ، لتحقيق الاكتفاء الذاتي". "نظرًا لأن فكرة الاكتفاء الذاتي الكامل هي إلى حد كبير أسطورة ، ينتهي بهم الأمر بالدفع مقابل الأراضي التي لا يستخدمونها بشكل فعال."

من المهم أن تكون واقعيًا بشأن مساحة الأرض التي يمكنك الحفاظ عليها بالفعل. تتطلب الكثير من النباتات الكثير من المعدات: جزازات الركوب والجرارات وخنازير بوش وما شابه. أيضًا ، بالإضافة إلى النفقات التي ينطوي عليها الاستحواذ والصيانة ، يمكن أن تكون ضرائب الممتلكات والتأمين (الأعمال) على الثروة الحيوانية كبيرة.

لذا فإن ملكية المساحات تتطلب التزامًا بالوقت والطاقة. كم هو أكثر من اللازم؟ أدار جو ألكساندر مزرعة عائلية مساحتها 130 فدانًا بالقرب من أبينجدون بولاية فرجينيا على مدار العشرين عامًا الماضية. قبل ذلك ، عاش هو وزوجته على قطعة أرض مساحتها 55 فدانًا مقابل جبل كلينش القريب. لقد ربوا معًا ثلاث بنات ، وربوا الماشية المهددة بالانقراض ، وزرعوا التبغ والفطر ، وأداروا منشرة محمولة - على سبيل المثال لا الحصر.

ومع ذلك ، بعد أن عانى مؤخرًا من مرض خطير ، كان جو صريحًا بشأن أولوياته. يقول: "أنا لست في أقصى إنتاج". "لا أريد أن أصبح عبدا كاملا للمزرعة. محصولي الأساسي هو الأطفال حقًا ".

بعض مالكي الأراضي المحتملين مغرمون بالمظاهر لدرجة أنهم لا يلاحظون ميزات أقل وضوحًا. على سبيل المثال ، سيؤثر المناخ المحلي بشكل كبير على أي عملية للماشية وسيحدد نوع المركبات التي سيحتاجها مالك الأرض.

ماذا عن الوصول؟ كم يبعد أقرب مستشفى؟ مدرسة؟ متجر البقاله؟ مطار؟ من يقوم بصيانة الطرق إن وجد؟ هل ينجرف الممر أو الممر عند تساقط الثلوج ويتطلب منك استئجار أو شراء محراث؟ هل ستكون سلاسل الإطارات هي القاعدة في الشتاء ، وهل يتحول الطريق الترابي الذي ينتج الغبار طوال الصيف إلى طين في الربيع؟ هل التعدي والسرقة والتخريب منتشر في المنطقة المجاورة؟

يقترح كريس روبنسون ، مفتش المباني في إدارة التخطيط في مقاطعة واشنطن (نبراسكا) ، أن يقوم المشترون المحتملون بمراجعة إدارة تخطيط المقاطعة حول لوائح تقسيم المناطق والعهود الوقائية. ومع ذلك ، قال إن العهود لا تحمل الكثير من الماء ما لم يتم تنفيذها منذ البداية.

قال John Bollenbacher ، السمسار / مالك Century 21 في Poplar Bluff ، Mo. ، إن عمليات البحث عن العنوان ستكشف عن أي قيود تم تسجيلها. يقول: "يحق لك بصفتك المشتري الجلوس ومراجعتها ومعرفة ما إذا كنت تحبها أم لا". وأشار هو أيضًا إلى صعوبة إنفاذ العهود.

قضايا الحدود
يمكن أن تكون خطوط الملكية سببًا للخلاف بين الجيران ، لكن بولينباخر يقول إن القادمين الجدد إلى منطقته يمكنهم توقع أسوار طويلة الأمد - وليس الاستطلاعات - لتحديد الحدود. "حيث يوجد السياج ، يكون إلى حد كبير مكان خط الملكية" ، كما يقول.

إذا كانت الماشية جزءًا من الصورة ، فسيكون الاحتواء مشكلة رئيسية. فقط اسأل جو الكسندر. يقول: "أعتقد أن التحدي الأكبر الذي يواجه محاولة إدارة مزرعة هو الحصول على سياج لائق". "لا أعرف عدد آلاف الدولارات التي أنفقتها على السياج ، أو عدد الأميال من الأسلاك التي قمت بربطها. لكنه كان مشروعًا مستمرًا وطويلًا ".

ذات مرة ، كان لدى الإسكندر ماعز. يقول إن الماعز جيدة لأنها تحب أكل النباتات الغازية مثل الورد متعدد النباتات والتوت البري البري واللبلاب السام. من ناحية أخرى ، فهي قاسية على أشجار الفاكهة ويمكن أن تلحق الضرر بالنباتات المرغوبة. في النهاية تخلى عن الماعز لأنهم ظلوا يتجولون على الجيران.

يقول: "الماعز هي أصعب حيوان في الفناء يتم تسييجه". "لا أحد يجب أن يحصل عليهم إلا إذا كانوا جادون حقًا بشأن المبارزة ويعرفون ما سيصلون إليه." احتفظ الإسكندر أيضًا بالدجاج لفترة من الوقت ، لكن الحيوانات المفترسة أثبتت أنها هائلة جدًا. الآن لديه سلالات نادرة من الماشية والأغنام.

مياه الآبار لمزرعتك
إلى جانب التصالح مع رغباتهم وقيودهم ، يحتاج الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى البلد إلى تحديد أي متطلبات لديهم من الأرض.

هوجريتش ، عاشق للخيول مع قطيع من الخيول العربية ، كانت لديه توقعات محددة للغاية وتأكد من أن وكيله العقاري في كولورادو يفهمها.

يقول: "قلت لها" هذا هو المبلغ الذي أريد أن أنفقه ، وهذا هو المكان الذي أريد أن أكون فيه ". "كان علي الحصول على الماء والكثير من العشب." بمجرد أن وجد وكيله قطعة أرض واعدة ، سار هوجريتش عليها للتأكد من وجود نبع ، كما هو معلن. كما سأل الجيران عما يعرفونه عن النبع وعن تجربتهم مع المياه المحلية.

دائمًا ما يكون توفر المياه وجودتها مصدر قلق كبير عند البحث عن عقار - خاصة في الغرب القاحل. بشكل عام ، كلما زاد عمق البئر ، ارتفعت تكلفة الحفر. إذا كان هناك بئر بالفعل ، فما هو معدل استرداده؟

تستخدم الأسرة المتوسطة 300 إلى 400 جالون من الماء يوميًا للاستحمام والطبخ وغسيل الملابس وغيرها من المهام المنزلية التي لا تتعلق بالمحاصيل وتربية الماشية. ومع ذلك ، ليس من غير المألوف أن ينتج بئر في جبال روكي أقل من خمسة جالونات في الساعة ، مما يجعل من الضروري تركيب صهاريج وصمام ذئب مصمم لإغلاق المضخة عندما يجف البئر.

شهد بعض مالكي المنازل زيادة في الإنتاج باستخدام التكسير الهيدروليكي ، وهي تقنية تستخدم للاستفادة من طبقات المياه الجوفية القريبة من خلال الشقوق في الصخور الأساسية. يجب على متسلقي الجبال الأقل حظًا حفر بئر جديدة أو سحب المياه من المدينة.

يجب اختبار الآبار الحالية بحثًا عن المعادن والملوثات ، وغالبًا ما تطلبها شركات القروض. الزرنيخ والنحاس والرصاص والزنك ليست سوى بعض العناصر النادرة الموجودة في المياه الجوفية. على الرغم من أن بعضًا منها لا تشكل بالضرورة خطراً على الصحة ، إلا أنها قد تكون مشكلة من الناحية الجمالية. الماء الذي يحتوي على الكثير من الكبريت ، على سبيل المثال ، تنبعث منه رائحة البيض الفاسد. يمكن أن يؤدي الحديد أو المنغنيز إلى تغيير لون الغسيل والتركيبات وتآكل الأنابيب ، مما يجعل من الضروري تركيب منقي المياه. من ناحية أخرى ، يمكن أن تشكل الملوثات خطراً على الصحة. غالبًا ما تشق التركيزات العالية من النترات ، الموجودة في الأسمدة ، طريقها إلى الآبار في مناطق الزراعة. قبل أن يتمكن من بيع منزله في ولاية أيوا ، كان على هوجريتش أن يدفع مقابل بئر جديد عندما كشف اختبار عن مستويات عالية من النترات في مياهه. كانت شركة قروض المشتري مطلوبة للاختبار.

توجد تقنية لإزالة النترات والملوثات الأخرى ، لكن القيام بواجبك في وقت مبكر يمكن أن يمنع مفاجأة غير سارة (ومكلفة) لاحقًا.

سجلات المياه البلدية عامة وهي مكان جيد لبدء البحث عن جودة المياه المحلية. كل ولاية لديها مختبر معتمد يجري اختبارات على مياه الآبار ؛ راجع موقع وكالة حماية البيئة للحصول على قائمة بهذه المعامل.

تمتلك وكالة حماية البيئة ، التي تحدد مستويات الملوثات القصوى (MCLs) لأنظمة المياه العامة ، مكتبًا للمياه الجوفية ومياه الشرب وتنشر صحائف وقائع حول ملوثات معينة ، بالإضافة إلى "خريطة صلابة المياه" للولايات المتحدة. علاوة على ذلك ، يمكن لهيئة المسح الجيولوجي الأمريكية والجمعية الوطنية للمياه الجوفية الإجابة على العديد من الأسئلة حول مخاوف المياه الجوفية. لدى NGWA موقع ويب يلبي احتياجات مالكي أنظمة المياه الخاصة على وجه التحديد ويحتوي على معلومات حول جودة المياه وصيانة الآبار.

الحصول على التأمين
بافتراض أن الأرض تفي بجميع المعايير المطلوبة ، فإن أي منزل عليها يتطلب فحصًا دقيقًا. كلما كان الهيكل أقدم ، زادت احتمالية حدوث مشاكل. بالنسبة للمبتدئين ، يمثل الحصول على قرض عقاري تحديًا ، جزئيًا لأنه قد يكون من الصعب الحصول على تأمين.

قبل اثني عشر عامًا ، اشترى Jean Stubelek منزلًا حجريًا على مساحة 50 فدانًا بسبب رحابته وقربه من منتجع Okeemo Mountain للتزلج في فيرمونت. تم تشييده في عام 1850 ، وهو يوفر إقامة مريحة لقضاء العطلات لجان وزوجها وأطفالهم الستة والضيوف العرضيين. تُعد Stone House Farm أيضًا بمثابة عقار للإيجار قصير الأجل عندما لا تقيم العائلة هناك.

ومع ذلك ، يتذكر Stubelek أن الأمر استغرق ما يقرب من عام للعثور على شركة تحمل الرهن العقاري ، على الرغم من دفعة أولى كبيرة. وتقول: "من الأشياء الجيدة التي فعلتها الاحتفاظ بشركة التأمين نفسها التي كان المالك السابق لها". "هذا وضع قدمي في الباب."

تقول كاثي ناش ، أخصائية التأمين في USAA Casualty Insurance Company ، إن USAA لن تؤمن على المنزل إذا كان عمر أي من الأنظمة الرئيسية فيه - السقف أو الأسلاك أو السباكة أو التدفئة - يزيد عن 40 عامًا. ترى معظم شركات التأمين أن الحريق هو أكبر تهديد لأي منزل في هذا العمر.

نظرًا لأن المسافة من المنزل إلى صنبور الإطفاء أو محطة الإطفاء يتم احتسابها في تكلفة التأمين ، فإن الأقساط في المواقع النائية ترتفع وفقًا لذلك. علاوة على ذلك ، عادة ما تفرض شركات التأمين رسومًا إضافية على المنازل في المناطق الحرجية المعرضة للحرائق والأسقف ذات الألواح الخشبية ، والتي تكون أكثر قابلية للاحتراق من غيرها.

تدفئة بيت المزرعة
كان من بين التغييرات الأولى التي أجرتها ستوبليك على منزل مزرعتها الذي تبلغ مساحته 3500 قدم مربع استبدال الفرن الذي يعمل بحرق الفحم بموقدين لحرق الأخشاب جلبتهما هي وزوجها من مكان إقامتهما الأساسي في نيويورك.

تقول: "كانت هناك مواقد خشبية في المنزل لكنها كانت قديمة وغير فعالة". جعل الموقدان الجديدان الطابق السفلي ممتعًا ، لكن درجات الحرارة في الطابق العلوي كانت بالكاد مقبولة. "بالطبع كان عليك النهوض في منتصف الليل وإشعال النيران. وبعد مرور عام ، قمنا بتسخين الماء الساخن بالزيت ".

لقد اشتروا مشعات من الحديد الزهر في ساحة الخردة المحلية وقاموا بتلوينها بالرمل ، لكن الأمر استغرق بعض الوقت للعثور على شخص لتركيبها.

يقول ستوبيليك: "لم يرغب أحد في رفع مشعات الحديد الزهر". لم يرغب أحد في العمل بجميع الأنابيب وإدخالها عبر الجدران القديمة. لذلك قمت بطرحها للمزايدة وكان الجميع ينظرون ويبتعدون. أخيرًا وجدت سباكًا شابًا ، راكب دراجة يشبه أرنولد شوارتزنيجر. قال "سيدة ، سأفعل أي شيء تريده مقابل 25 دولارًا في الساعة". وهكذا تم تعيينه ".

يقول Stubelek أنه لم يكن هناك عازل في المنزل عندما اشتروا العقار ، وكان الزوجان يضيفانه شيئًا فشيئًا ، باستخدام ألواح رغوية صلبة بحجم 2 بوصة في سقف العلية.

الأنظمة الكهربائية
بصفته مفتشًا للمقاطعة ، رأى روبنسون العديد من المنازل التي تحتوي على أنظمة كهربائية قديمة مثقلة بشكل خطير. لسوء الحظ ، يمكن أن تكلف هذه التكوينات القديمة ما يصل إلى عدة آلاف من الدولارات لاستبدالها.

غالبًا ما تحتوي المنازل القديمة على صمامات لولبية بدلاً من لوحة قاطع الدائرة. لم يتم تصنيع الأسلاك "المقبض واثنان" ، ذات الوصلات الملتوية والملحمة ، للتعامل مع متطلبات التيار الكهربائي لأجهزة الكمبيوتر ومجففات الشعر والأجهزة الحديثة الأخرى.

عادة ما تكون الأسلاك القديمة ملفوفة بقطعة قماش ، مما يمثل خطر الحريق ويمكن أن تجتذب القوارض. والأسلاك الحالية مغلفة بأغلفة من الفينيل بدلاً من القماش. استخدمت Stubelek سلكًا مطليًا بالألمنيوم BX في جميع أنحاء منزلها في فيرمونت على أمل ردع الآفات غير المرغوب فيها.

تقول: "اعتقدت أنه ستكون هناك فرصة أقل لأن الفئران سوف تمضغ الأسلاك".

قد تكون أنظمة السباكة والصرف الصحي القديمة مشكلة أيضًا. وفقًا لروبنسون ، يجب أن تحل الأنابيب النحاسية أو البلاستيكية محل الأنابيب المجلفنة لتجنب الصدأ والتسريبات اللاحقة. من الحكمة أيضًا الاستفسار عن موقع خزان الصرف الصحي وسعته وصيانته. اطلب رؤية الإيصالات. يوصي روبنسون بضخ الخزان كل سنتين إلى ثلاث سنوات ، وقال إن معظمها لديه منفذ فحص يسمح لك بقياس عمق الحمأة. قد لا تحتوي المنازل القديمة جدًا حتى على أنظمة صرف صحي مغلقة وبدلاً من ذلك قد تحتوي على حقل ترشيح فقط.

مؤسسة المنزل
هناك شيء آخر يجب مراعاته قبل تقديم عرض وهو أساس المنزل. ما هي حالته؟ وهل فيه شقوق؟ هل يوجد دليل على وجود ماء في القبو؟ هل سبق أن عولج المنزل من الإصابة بالحشرات؟ وفقًا لـ Bollenbacher ، فإن عمليات التفتيش على النمل الأبيض إلزامية في المنطقة كثيفة الغابات في جنوب شرق ميسوري.

يقول: "بصفتك المشتري ، فأنت تريد دائمًا أن تدفع مقابل الفحص". سيؤدي القيام بذلك إلى زيادة فرصك في الحصول على تقييم صادق. كلمة للحكماء عندما يتعلق الأمر بالحصول على آراء مهنية: استعن بخبراء مرموقين وادفع بعد الفحص.

يمتلك أصحاب المنازل مزيجًا غريبًا من الفخر والتواضع. إنهم يعرفون أن طريقتهم في الحياة ليست لضعاف القلوب ، ومع ذلك سيعترفون بسهولة بالأخطاء. على الرغم من أن المشاريع قد تفشل ، إلا أنها راضية عن نفسها. في كثير من الأحيان ، تكون ثمار عملهم غير ملموسة ، وثرواتهم محلية. يتحدث الإسكندر ، الذي غادر الازدحام في جنوب كاليفورنيا في عام 1974 و "لم ينظر إلى الوراء أبدًا" ، نيابة عن الكثيرين عندما يشرح ما الذي دفعه للقيام بهذه الخطوة.

يقول: "لقد جئنا إلى هنا لأننا أردنا أن نعيش أسلوب حياة مستدامًا ، بالقرب من الطبيعة ، ونستمتع بهذا العالم الجميل" "بالطبع ، كانت لدينا كل هذه الأحلام والأفكار حول كيفية كسب العيش ، و 99 في المائة منها لم تنجح."

وبعد ذلك ، عندما لا تكون متأكدًا من أنه سيفعل ذلك مرة أخرى إذا أتيحت له الفرصة ، يجيب على السؤال غير المعلن بالثقة النموذجية.

"لقد كنت مرتبطًا بالنجوم إلى حد كبير عندما دخلت فيه ، لكن كان لدي ما يكفي من الذكاء والمهارات العملية لإنجازه." ممتنًا للنصيحة التي حصل عليها طوال مسيرته ، ويسعده مشاركة ما تعلمه. الاستيطان ، بعد كل شيء ، محفوف بالمخاطر. عندما تراهن على المستقبل ، فإن القليل من الذكاء يساعد في ضمان فوزك.

عن المؤلف: إيرين مكاي كاتبة مستقلة ومحرر مركزها نبراسكا.

ظهر هذا المقال لأول مرة في عدد فبراير / مارس 2003 من مزارع هوايةمجلة. احصل على نسخة من كشك بيع الصحف المحلي الخاص بك أو متجر تك وإعلاف.


شاهد الفيديو: اشتريت منزل في اوكرانيا سعرة $300 (شهر اكتوبر 2021).